Cuando decidimos sacar al mercado del Alquiler una vivienda de nuestra propiedad, lo primero que hacemos es fijar un precio, nuestro precio, el que deseamos que nos paguen. Ni que decir tiene que es totalmente legítimo y que la soberanía del propietario en este aspecto es indiscutible.
Sin embargo lo que es legítimo, no siempre es rentable en los negocios y no siempre es lo mejor para nuestros propios intereses...
El propietario puede mantener su precio, pero ¿Qué gana o qué pierde, manteniendo su precio, si tarda meses en alquilar?
Imaginemos que el propietario le ha puesto un pecio de 1000€ a su piso. Tras anunciarlo, y en menos de una semana, recibe una oferta en firme en 900€. Al propietario no le parece suficiente y declina la oferta. En las dos semanas siguientes vuelve a recibir ofertas a la baja en 900€ y 850€ respectivamente. También son declinadas las ofertas.
Finalmente encuentra a alguien que acepta el precio propuesto, pero le pide al menos quince días de carencia para hacer la mudanza. A estas alturas ha pasado un mes y medio y usted no ha cobrado ninguna cantidad. De haber aceptado la primera oferta en novecientos euros, estos ya serían suyos. Ahora, visto el tiempo transcurrido, decide aceptar una carencia de quince días. Si sumamos la cantidad que usted no va percibir nos da un total de 1400€. los primeros novecientos mas los quinientos correspondientes a los quince días de carencia .
Si redondeamos la cuenta a un año, usted cobrará si acepta la oferta de 900€ desde el primer momento, un total de 10.800€, pero si ha perdido un mes y medio en negociaciones para obtener su primer precio cobrará en ese mismo periodo 10.500€.
Ciertamente, si el contrato tiene una duración muy larga, la diferencia se irá acortando, pero no suele ser el caso, ya que la duración media de los contratos de arrendamiento se estima entre uno y dos años en el centro de las ciudades. Por otra parte las visitas y ofertas a su vivienda de alquiler siguen una curva descendente, y cuanto más tiempo pasa, más difícil resulta el alquiler.
A veces, merece la pena, considerar otras posibilidades de negociación porque cada día que pasa sin alquilar el piso tiene un coste altísimo, en términos de ganancias dejadas de percibir.
Por otro lado, la seguridad que ofrece tener una operación concluida y cerrada, no tiene precio
De todos modos, aconsejamos a los propietarios que encarguen la operación de alquilar su piso, a un profesional inmobiliario. Llámanos y conócenos. Somos expertos en alquileres en el centro de Madrid. Recibirás asesoramiento personalizado, tanto si alquilas un piso de tu propiedad como si buscas piso en alquiler.
